La reforma ampliará las exenciones para residencias principales desde 2027. El ahorro dependerá del valor fiscal de la propiedad, las tasas locales y los requisitos de residencia.
FLORIDA, EE.UU.— Los electores de Florida aprobaron este 3 de noviembre la Enmienda 3, una reforma constitucional que reducirá el valor de las viviendas principales sujeto a determinados impuestos inmobiliarios. Con el 98.8 % de los precintos reportados, los resultados publicados por News4JAX mostraban un 62 % a favor y un 38 % en contra, superando el 60 % requerido. El conteo permanecía pendiente de certificación.
La medida es estatal, por lo que no se aplica a todo Estados Unidos. Entrará en vigor el 1 de enero de 2027 y elevará la exención de vivienda principal, conocida como homestead exemption, para impuestos no escolares a 150,000 dólares en 2027 y 250,000 dólares en 2028, con ajustes posteriores por inflación.
Beneficios para los compradores
Quienes compren una vivienda, la utilicen como residencia permanente y cumplan los requisitos podrán excluir una mayor parte de su valor fiscal del cálculo de los impuestos no escolares.
El beneficio reducirá la base tributaria; no representa una ayuda en efectivo ni un descuento sobre el precio de compra. El ahorro dependerá del valor tasado, las exenciones y las tasas locales.
Por ejemplo, una vivienda con valor fiscal tasado de 300,000 dólares, antes de exenciones, tendría una base de 150,000 dólares en 2027 y 50,000 dólares en 2028 para calcular impuestos no escolares, siempre que su propietario califique para el beneficio completo. Los impuestos escolares se calcularían por separado.
La residencia determinará el acceso
Las personas que no sean residentes de Florida al 31 de diciembre de 2026 recibirán la exención existente cuando califiquen, pero accederán al incremento a partir de su quinto año de exención, en la medida permitida por la Constitución estadounidense.
Por tanto, comprar después de la aprobación no garantiza recibir inmediatamente la exención ampliada: también influirá cuándo se estableció la residencia en el estado.
Solicitud y precauciones al comprar
Las reglas generales exigen tener la propiedad y establecerla como residencia permanente al 1 de enero del año fiscal correspondiente. La solicitud debe presentarse ante el tasador de propiedades del condado, normalmente antes del 1 de marzo. Esa oficina determina la elegibilidad.
Los compradores tampoco deben tomar la factura del vendedor como referencia definitiva. Tras una compraventa, generalmente se eliminan sus exenciones y protecciones de valoración, y la propiedad se vuelve a tasar al 1 de enero siguiente. Esto puede elevar los impuestos del nuevo dueño, incluso después de aplicar su propia exención.
Alquileres, segundas viviendas y cargos pendientes
Para propiedades que no califican como residencia principal, incluidas segundas viviendas e inmuebles de alquiler, la enmienda reduce del 10 % al 5 % el límite anual de crecimiento del valor fiscal tasado protegido. Ese porcentaje no constituye un tope para el aumento de toda la factura tributaria.
La reforma no cambia los impuestos de 2026 ni elimina los impuestos escolares o cargos separados por basura, drenaje y determinados distritos comunitarios. El programa Save Our Homes conserva su límite anual de valoración: el menor entre el 3 % y la inflación.
También establece un procedimiento para ampliar las exenciones locales hasta el valor fiscal completo, mediante pasos adicionales, e incorpora reglas sobre el uso de los ingresos inmobiliarios. No elimina automáticamente todos estos impuestos.
La reducción de ingresos plantea desafíos para los gobiernos locales. Economistas estatales estiman una disminución cercana a 4,900 millones de dólares el primer año, mientras organizaciones de policías y bomberos advierten sobre posibles efectos en los servicios. Para cada comprador, el ahorro deberá verificarse con el tasador de su condado.
