El promotor de la ley HB 657 dijo que por mucho tiempo han permitido una falta de supervisión sobre lo que consideró la forma de gobierno más pequeña pero a la vez más poderosa, al referirse a las HOA, y que al lograr la transparencia y la rendición de cuentas, “la gente tendrá voz y voto”.
MIAMI, FL.- El representante republicano de Miami Juan Carlos Porras es el promotor de un ambicioso proyecto de ley que de ser aprobado revolucionaría las reglas del juego en la manera en que se rigen las asociaciones comunitarias en Florida, incluyendo los condominios, HOA y las cooperativas de apartamentos a lo largo del estado.
Un artículo publicado por Florida Politics explica que la legislación (HB 657), diseñada para reformar la resolución de disputas entre condominios y asociaciones de propietarios (HOA – Homeowners Association), ha sido descrita por el propio representante Porras como “el proyecto de ley de reforma más grande de su tipo”, el cual ya obtuvo una abrumadora aprobación en la Cámara de Representantes y ahora se dirige al Senado.
Los miembros de la Cámara votaron 108-2 a favor de la medida (HB 657), que introduciría numerosos cambios en las leyes de Florida que rigen las asociaciones comunitarias (HOA, condominios y cooperativas) para aumentar la transparencia, fortalecer la supervisión y proporcionar nuevos mecanismos para resolver disputas entre los dueños y estas instituciones.
Los partidarios de la medida de 85 páginas afirman que la misma corrige las lagunas legales que permiten a los miembros deshonestos de la junta evitar ser destituidos, mientras que los críticos advierten que la legislación en cuestión otorga a los legisladores mayor influencia sobre los estatutos de las HOA, una organización privada que funciona en comunidades residenciales (condominios, subdivisiones) para hacer cumplir las reglas del mantenimiento de la estética y el valor de las propiedades. Las HOA son entidades que se rigen en base a sus propios estatutos y cobran cuotas mensuales o anuales a los propietarios de las viviendas.
Transparencia y rendición de cuentas
Florida Politics resalta, en un artículo sobre la legislación (HB 657), que el representante Juan Carlos Porras cree firmemente en la necesidad de aprobar este proyecto de ley, al calificar las HOA, en su forma actual, como «un experimento fallido» que se ha «descontrolado» debido a las amplias lagunas regulatorias existentes en los estatutos estatales.
En ese sentido, Porras manifestó: “Hemos permitido, durante demasiado tiempo en esta Cámara, una falta de supervisión completa sobre lo que considero la forma de gobierno más pequeña pero a la vez más poderosa. Este proyecto de ley es solo el primer paso para lograr la transparencia y la rendición de cuentas tan necesarias para más de la mitad de nuestro estado, y por primera vez, la gente tendrá voz y voto”.
Denunció que existen registros de “cientos, si no miles, de propietarios de viviendas que no tienen ningún recurso ante multas innecesarias, gravámenes o incluso personas que están perdiendo sus hogares”.
El Representante señaló que la HB 657 implementaría tres cambios importantes en las leyes de las HOA. Dijo que la primera de estas abordaría los problemas de transparencia mediante la creación de un proceso judicial financiado por el estado para resolver las disputas entre condominios y asociaciones de propietarios, reemplazando así el proceso de mediación previo a la demanda vigente, que se exige en sus estatutos actualmente.
Otro de los cambios, explica Porras, establecería procesos para la disolución de las asociaciones de propietarios, un punto en el que el Representante ha enfatizado “no sería un enfoque único”, y se requeriría varios pasos, entre los que se incluyen la recopilación de peticiones, una elección y la aprobación final de un juez, antes de que una organización pudiera ser disuelta.
En tercer lugar, la medida abordaría la falta de rendición de cuentas por parte de los miembros de las juntas directivas de las asociaciones de propietarios que cometen delitos, al exigir que las asociaciones incluyan el «lenguaje Kaufman» en sus documentos rectores, que exige que los estatutos de la organización se modifiquen automáticamente de acuerdo con los cambios en la ley estatal.
HOA Vs. Estado
Antes de la votación en la Cámara de Representantes, Juan Carlos Porras abordó la controversia sobre la disposición, asegurando que muchas asociaciones de propietarios y condominios en Florida han tenido más éxito del debido en la lucha contra la legislación estatal porque sus estatutos no incluyen una cláusula que indique que sus reglas son «modificables ocasionalmente».
“Básicamente, están diciendo que sus asociaciones de propietarios (HOA) prevalecen sobre la ley estatal, lo cual considero no solo irresponsable, sino también ofensivo para todos los miembros de este organismo, que aprobemos leyes y luego las HOA digan que son mejores que las políticas que ofrecemos”, puntualizó el representante Juan Carlos Porras.
